【工商 | 讓你打個預防針】租店面注意事項
嗨!好久不見!最近小又因雲際會下陸陸續續接了幾個板橋的店面，有大的有小的，但是有些屋主跟承租方好像都不太懂中間的眉眉角角，所以今天小又特別來說明一下如果你是【屋主】或是【承租方】再租店面的時候需要注意的眉眉角角，如果您也有點面想要給我出租或是您有要找店面的需求歡迎聯繫我!
我是屋主，我在出租前要注意甚麼!?
身為一個資深或是新手屋主，在房屋出租的時候往往認為我租多少錢就是實收多少金額，但是往往沒注意到其他眉眉角角，導致弄得雙方不太愉快.…今天就讓小又帶您瞭解這些眉角!
稅金與押金
稅金部分其實就是對於屋主要繳的租賃所得稅與二代健保費用
如下圖：
簡單來說：
屋主是公司(法人)就要多繳5%的稅
屋主是個人(自然人)在租金達2萬以上要多繳納12.11%的稅金
.
等於說如果您租的店面是5萬/月(未稅)
如果屋主是法人，要多繳50000*0.05=2500元的稅金
如果屋主是個人，要多繳50000*0.1211=6055元的稅金(實際含稅金額是租金/0.8789但是不太好記所以先算12.11%)
所以法人跟個人在金額越大的租金差距就越大….要特別注意!
火災責任轉移
簡單來說店面屬於營業使用，所以在合約中如果有定不得轉租就【不能】轉租，但是在契約中沒有特別提到【不能轉租】其實依法還是能夠轉租的喔!
房體結構問題
這部分比較細項，這是在裝潢的時候會碰到的問題，這部分分成兩個部分
第一、明管跟暗管部分
因為房子久了…難免會有很多人買賣….尤其是店面，但是有些時候再出租的時候還好，收回來的時候一檢查，發現被承租方裝了奇奇怪怪的管線，甚至偷接電….，這部分要請各位擁有店面的房東，在承租方裝潢的時候多去看幾眼……要不然吃了虧就來不及了!
第二、結構牆體問題
這部分比較嚴重…..其實大部分人對於裝潢不太懂，認為釘釘板子，鎖鎖螺絲就好了，但是!但是!但是!有些比較沒那麼【專業】的師傅，在裝潢時候不會使用【牆體探測儀】，導致再敲敲釘釘的時候打到結構牆..…，打到結構牆雖然聽起來不怎麼樣….但是修補完成至少要花好幾萬….…我記得我上個屋主就花了7萬左右才搞定……所以請各大屋主要特別注意這部分!
我是承租方，在承租前要注意甚麼!?
稅金與押金
簡單來說：
屋主是公司(法人)就要多繳5%的稅
屋主是個人(自然人)在租金達2萬以上要多繳納12.11%的稅金
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等於說如果您租的店面是5萬/月(未稅)
如果屋主是法人，要多繳50000*0.05=2500元的稅金
如果屋主是個人，要多繳50000*0.1211=6055元的稅金(實際含稅金額是租金/0.8789但是不太好記所以先算12.11%)
所以法人跟個人在金額越大的租金差距就越大….要特別注意!
確認合法地目與建物使用
簡單來說，這部分就是每個行業要去跟各大會計師確認的細節，但是小又碰到最大的問題主要是落在地目使用的問題，因為每一個縣市對於不同行業的地目使用有很大的限制差異，小又只能說您若是剛要開始找店面記得先去跟會計師詢問細節，您會省下不少時間!
轉租注意事項
小又上面有解釋一遍，這邊就不再贅述。
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