【傳承 | 不動產傳承如何選】贈與、買賣與繼承大不同!
嗨!身為一個AI時代下的仲介，我們不只會需要租/賣不動產，甚至不動產相關的法律，如何幫忙屋主在生前處理好不動產繼承的事也是我們工作的一環，如果你有傳承不動產以下疑問
第一、買賣、繼承、贈與對於小孩分不清
第二、我該如何選擇合適的傳承方式給小孩
以下就由我在第一線工作的新時代仲介來為大家一一解釋!
賣房要繳納的最大稅金
簡單來說，賣房大家最怕的就是【繳稅】，但是人一生中不會買賣太多房子也不常跟有專業的仲介、代書搞好關西，導致自己東拼西湊，導致最後繳一大堆稅金，今天您有緣看到我的網站，也代表我們有緣份，這篇文章我會詳細敘述這些稅務的使用時機與該如何合法節稅，如果有緣歡迎加我我的官方帳號，我會提供更多有價值的服務給您!廢話不多說，我們繼續看下去!
簡單來說在此小又要給大家一個概念
在105/01/01之前賣房要繳納稅金大宗：財產交易所得稅+土地增值稅
在105/01/012之後賣房要繳納稅金大宗：房地合一稅 + 土地增值稅
總而言之，土地增值稅都是要繳的拉，只是繳多繳少，是否符合一些法規能退稅而已!
土地增值稅
首先是土地增值稅，簡單來說您只要有賣您的不動產就需要繳納，不管是買賣、贈與或是繼承都躲不過，但是繼承部分比較特殊，雖然法律規定繼承後【不用繳納土地增值稅】，但是前提是你要繳納【龐大】的遺產稅，其實說白了，羊毛出在羊身上，說簡單一點：【你繳的遺產稅就包含土地增值稅了!】稍後我們會在繼承那邊更詳盡說明!
財產交易所得稅
105.01.01前取得適用
簡單來說就是：
第一步：用你賣的價格 – 你買得價格 – 成本 = A
第二步：計算您房屋跟土地的房地比(也就是房子占多少趴數)
第三部：依照A*B算出來的價格去乘以稅率就是要繳納的費用
房地合一稅
而房地合一稅也是一樣：
第一步：用你賣的價格 – 你買得價格 – 成本 = 課稅基礎
第二步：按照您持有時間去課稅金。
財產交易所得稅與房地合一稅比較
簡單來說，由於財產交易所得稅的課稅金額普遍來說都比房地合一稅來的低，小又都建議屋主在繼承上若是有【機會】可以把取得日期壓在105.01.01之前，統一壓在105.01.01之前，那至於該如何壓在105.01.01之前，小又接下來會跟大家簡單說明!
傳承方式大比較
剛剛那一長串內容就是要說明一個仲介，就是想進任何【合法】的方法去讓取得日期壓在105.01.01之前，那我們該如何知道這些眉角呢?
簡單來說傳承方式就分三種：買賣、贈與、繼承，小又這邊先以相對不複雜的角度去說明這三者的使用方式，如果您想知道更多細節上的方法可以來官方帳號中找我諮詢!
買賣
簡單來說，我們分兩個角度去解釋買賣的優缺點：
第一、因為是用買賣的方式，所以子女【取得時間必然是105.01.01後】，所以之後【必然會繳納房地合一稅】，而且在移轉之前【還是要繳納土地增值稅】喔!
但是優點是買賣價格可以控制，可減少子女以後出售的房地合一稅成本。
第二、由於二等親買賣會被銀行查2~3年金流，若是有贈與行為發生，要追繳贈與稅喔~
贈與
贈與部分比較複雜一點：在講解前要讓大家了解贈與得課稅基礎是【公告現值】，而且公告現值跟市價差異很大…….，之後會導致房屋出售成本的差額更多，要繳納更多的【房地合一稅】，小又整理下方圖表方便大家理解!
簡單來說
簡單來說贈與就是一把雙面刃，雖然在贈與的時候可以少繳那一大堆稅金，但是之後出售的時後【取得時間】會變成贈與的時間，導致要被課徵一大一大堆【房地合一稅】喔!
這邊主要是想讓大家了解【房屋公告現值】與【市價】的差異外，也要記得您取的不動產的時間若是若在105.01.01以前，非萬不得以先暫時不要選擇【贈與】的方式喔!
繼承
最後來介紹【繼承】，簡單來說小又統一建議客戶如果是105.01.01之前取得不動產，一慮使用【繼承】的方式來傳承不動產，最直接的方式就是之後出售時可以推定繼承人取得時間，等於說繼承後雖然謄本日期會壓在105.01.01之後，但是先人如果是105.01.01之前買的不動產，則可以選擇財產交易所得稅來繳納稅金，不過著邊要特別注意兩個部分：
第一、如果選擇繼承，先人必定已經駕鶴西歸，這時就會出現子女【特留分】的問題
第二、如果選擇繼承，一定會需要生前規劃預留稅源去繳納高額【遺產稅】，至於要用保險、夫妻贈與或是信託方式去產生預留稅源這就是更細節上的問題，如果您有興趣可以直接加入我的官方帳號詢問!
小又最後的建議
講了這麼多，其實重點就是房地產課稅的基準日跟稅基啦!
如果你在105.01.01
買賣、贈與：因為課稅日更新所以之後出售需要繳納房地合一稅+土地增值稅。
繼承：因為課稅基準日可以回推，所以只要繳納財產交易所得稅+土地增值稅。
.
綜上所述重點有兩個
第一、土地增值稅躲不掉
第二、若是您選擇贈與方式雖然在贈與時可以繳少少的稅，但是之後賣出會繳納一大堆稅。
.
若是我的文章有幫助到您歡迎轉發分享!
發表評論
Want to join the discussion?Feel free to contribute!