【工商 | 不動產簽約注意事項】
嗨!好久不見我是小又，今天要來分享的內容是【工商不動產簽約注意事項】，其實這種文章網路上真的到處都是，但是總是寫的冷冰冰的，雖然簽約過戶不動產是個過程，但是我覺得身為仲介&老師的小又，還是要一一的向大家完整介紹整個簽約流程，廢話不多說，我們看下去。
買賣簽約流程
簽約流程分五個階段，分別是：
第一：簽約10%
簡單來說我們通常在簽約的時候會請買方付第一筆款項，通常是10%，這筆款項如果之前有付斡旋金也有可能直接轉成訂金。
第二：用印10%
第三：完稅10%
首先走到完稅這個階段，【賣方】的土地增值稅也出來了，通常土地增值稅都會從履約保證帳戶中扣除，而此此時【買方】則是要預付一些款項，包含契稅、印花稅……等等費用，這部份下個環節會討論。
再來第二筆跟第三筆款項都是各10%，這邊要注意的是有些時候簽約會協議把這兩筆款項合再一起去繳納(所以一次會繳納20%)，所以有些時候第二筆款項比第一筆多的時候就是這個原因。
第四：尾款&過戶70%
來到第四筆款項尾款70%通常這個都是以銀行貸款為主，走到這一步代表案件都快要結束了，【買方】將所有款項送進到履約保證帳戶中，等待代書跑完流程後【過戶】給買方。
第五：點交
最後一哩路就是點交環節，這部分就是比較簡單，【賣方】要負責結清點交前的水電與分算地價稅與房屋稅，【買方】則是在交屋時確認房屋是否有問題並補給屋主交接後的房屋稅與地價稅差額。
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賣方簽約時要攜帶的文件
買方簽約時要攜帶的文件
買方應付款項
賣方應付款項
常見問題Q&A
Q1.我是要買房的人，為甚麼代書除了要我繳納完稅款之外還要繳另外一筆款項呢?
答：其實這個款項是預付款，預付的內容主要就是契稅、印花稅、登記規費跟實價登費用，到時候結案會多退少補。
Q2：為甚麼我的仲介要我先把服務費放進履約保證帳戶呢，我不能等結案再給他服務費嗎?
答：其實這個環節可以去跟您的仲介協商，不適制式化一定要這樣做的。
Q3：如果我買房發現漏水怎麼辦?
答：通常中古屋漏水部分前屋主有交屋後半年的保固期，如果在交屋後半年內發生漏水，請您速速聯絡屋主與仲介!
Q4：我是【買方】我要繳納的最高稅費是哪個?
答：通常所有稅費中，契稅的價格最高，通常要看房屋稅單上的房屋評定現值去估算。
Q5：我是【賣方】我要繳納的最高稅費是哪個?
答：土地增值稅
Q6：通常買賣流程要跑多久?
答：正常來說以簽約日來計算，通常如果雙方都有貸款至少要跑45天左右，如果雙方都不用貸款，基本上一個月內就可以結束流程。
Q7：我有其他簽約疑慮怎麼辦?
答：歡迎加入我的LINE官方帳號 【不動產小又】
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