【漢寶AI矽谷】-【土城廠辦】-【新北廠辦王】

【漢寶AI矽谷】-【土城區廠辦】

【漢寶AI矽谷】

參訪日期是10/9(四)，目前提供的售價區間為【52萬/坪~62萬/坪】，小又這邊有跟【漂亮的】代銷姊姊拿到了一些圖面提供給大家參考，這區域的廠辦根據市調後，其實非常有競爭力，小又最後會在建議中提供我個人的看法給大家參考!

不過如果想了解更詳細的內容或是周邊資料，也歡迎加入我的LINE或是進入【小又】所創立的【新北廠辦/商辦討論群組】一起討論喔!

基地

基地部分我提供google地圖給大家參考!

使用分區為：乙種工業用地

主要規劃

總戶數為114戶，店面一間，b4~14樓

建設公司：漢寶建設

車位：344位

公設比：38.9%

大樓整體設計符合ESG標章：

環境（Environmental）：以節能減碳為核心，包含優化能源效率、使用再生能源、有效管理水資源、減少廢棄物，以及確保空氣品質。這直接關係到建築的碳足跡和對自然環境的影響。

. 社會（Social）：關注建築使用者和周邊社區的福祉。這包括提供健康舒適的室內環境、無障礙設計、促進身心健康設施、建立社區互動空間，並考慮建築與周邊社區的關係。

. 治理（Governance）：建立系統化的管理機制來確保環境和社會目標的長期實現。這涵蓋了能源管理系統、永續採購政策、建築維護策略，以及透明的永續報告等。

黃金級綠建築標章/銀級智慧建築

綠建築雙重認證，節能減碳!

一樓門廳6.5米/6部40呎卸貨碼頭

4客梯/2貨梯分流不打擾，混凝土強度高達8000磅!!!!

多功能公共區域設計

2樓包含中大型會議室、教育訓練中心、咖啡午茶休憩區

平面圖

1樓

2樓公設空間

3~10樓

11樓

12~13樓

14樓

付款方式與工期

這部分結構工程0付款外，還有其他福利可以聯繫小又告訴你!

預計2029 Q3完工!

小又的建議

2025年下半年度其實各大建商推出蠻多廠辦資訊，包含

新莊三重的：唯謙廠辦、惠大科技廠辦

中和的：中板科技大樓

板橋的：遠雄信義路廠辦

其實小又代客戶去看那麼多廠辦，最主要分三個注意事項：

第一、調度口的路寬有沒有超過2.3米

第二、大貨車碼頭與總戶數的比例

第三、距離捷運站的遠近程度

間單來說，調度口其實與機台、棧板進出貨的方便程度有關，最好的狀況是110*110，但是要扣除拉貨機台與迴轉半徑而言，其實走道有2.3公尺以上的寬度是非常好使用的!

再者中古廠辦很常出現多戶要卸貨撞到時間的問題，這部分就是因為車道與總戶數的比例沒有抓好才導致的!

最後就是距離捷運站的遠近，畢竟未來不管是遷廠或是招工而言，大部分員工在雙北都是坐捷運上下班，如果距離捷運站更近，勢必會越好招工!

那再回到我們的土城漢寶廠辦，

這一棟的走道大約2.5米，總戶數114戶共用6道40呎卸貨碼頭，平均一道貨櫃可以支援19戶，以卸貨時間半天為例，抓到最鬆，大約1.5周可以排到卸貨一個半天

以三重湯城8號大樓而言：總計約60戶使用2個卸貨碼頭，一道支援30戶，其實剛剛好!

最後土城漢寶ai矽谷距離永寧捷運站4號出口走路1分鐘，又鄰近【永寧轉運站】，其實不管是再招工或是未來發展上都有其優勢!

未來發展與優勢

cooming soon…..

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基地