項目 ZeoYou

【工商 | 農建地使用手冊】何謂【甲、乙、丙、丁建】?

嗨!我是小又,今天要來跟大家介紹的東西是
何謂【甲乙丙丁建】?
.
如果你有農地廠房相關的問題歡迎參考我的文章:【工商 | 農地廠房五大注意事項】
 

其實簡單來說,國家的土地分為三類
第一、都市計畫內土地
第二、都市計劃外土地
第三、國家公園用土地
.

而其中【甲乙丙丁】建的全名叫做
甲種建築用地
乙種建築用地
丙種建築用地
丁種建築用地
而這四種建築用地歸納在【都市計畫外】的農業用地中,代表鄉村各種土地利用方式,以下依依跟大家介紹!
.

甲種建築用地

.
容積率:60%
建蔽率:240%
使用用途:一般農業區,或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地,生活機能比較都市計劃內的住宅用地,環境是有差一點,生活方便性也比較差,房價也較低。
小又簡單說:【就是鄉村型的住宅地】
.

乙種建築用地

容積率:60%
建蔽率:240%
使用用途:是鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地,何謂鄉村區的定義:就是在都市計劃外的鄉下,人氣很旺盛的聚集性就部落,通常到這些地方,充滿了田野的風味,但幾乎沒有計畫道路規劃,是現況道路,道路系統小又窄,未來房價不易有上漲機會與空間。
小又簡單說:【舊式鄉村的住宅+商業地】
.

丙種建築用地

容積率:40%
建蔽率:120%
使用用途:山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地,建商買了丙建的土地後,就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。 建蔽率40%。容積率120% 不過目前台灣省各鄉鎮市政府,對於土地開發做很嚴格的管制,有些地區的政府會將容積降低,從160%降至80%,希望建築開發對環境衝擊的影響降低。
小又簡單說:【要做水土保持的建地】
.

丁種建築用地

容積率:70%
建蔽率:300%
使用用途:一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠,並申請工廠登記證,大部分都用作工廠用地使用。
小又簡單說:【鄉村的工業用地】
.

其他用地容積率與建蔽率

以下是各種建地的容積建蔽率整理。
 
一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%
二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%
三、丙種建地 建蔽率40% 容積率160%
四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%
五、窯業用地 建蔽率60% 容積率120%
六、交通用地 建蔽率40% 容積率120%
七、遊憩用地 建蔽率40% 容積率120%
八、墳墓用地 建蔽率40% 容積率120%
九、特定目的事業用地 建蔽率60% 容積率160%
.
 

丁種建築補充說明

丁建可蓋的工業設施,共有29項,以下我一一羅列出來。
  1. 廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區,除既有工及相關生產設施外,限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)
  2. 附屬辦公室
  3. 附屬倉庫
  4. 附屬生產實驗或訓練房舍
  5. 附屬單身員工宿舍
  6. 附屬露天設施或堆置場所
  7. 附屬停車場等必要設施
  8. 防治公害設備
  9. 工廠對外通路
  10. 兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)
  11. 高壓氣體製造設備及其他附屬設備
  12. 工業技術開發或研究發展設施
  13. 汽車修理業
  14. 倉儲設施(賣場除外)
  15. 綠帶及遊憩設施
  16. 教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)
  17. 衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)
  18. 社區安全設施
  19. 標準廠房
  20. 加油站及汽車加氣站
  21. 以共及公用業設施
  22. 運輸倉儲設施
  23. 轉運設施
  24. 業訓練及創業輔導設施
  25. 試驗研究設施
  26. 專業辦公大樓
  27. 環境保護及景觀維護設施
  28. 企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)
  29. 其他工業設施

甲乙丙丁未來發展

根據國土計畫法,未來會取消非<區域計畫法>,而區域計畫法是管理【非都市用土地】的法條,所以衝擊最大的正是我們的甲乙丙丁建!

 

但是各區域的詳細細則尚未發表,所以目前還能在觀望階段!後續有新香息小又會寫文章跟大家分享!
如果你有農地廠房相關的問題歡迎參考我的文章:【工商 | 農地廠房五大注意事項】

 


來去逛逛

而在114年的未來,國土計畫法將會發布,非都市計畫的【甲乙丙丁建】就會變成其他不同種用地了,若是你想要了解國土計畫法對於甲乙丙丁建的未來改變,請參考我下方文章。


文章位置

如果你對未來國土計畫法有興趣,歡迎參考我的文章【國土計畫法懶人包】

如果您有商用不動產租賃需求,不妨先參考我的文章健檢一下!


不動產小又
聯繫我

林口工業區

政府為促進林口地方繁榮,及輔導三重。、蘆洲、新莊、板 橋、樹林等市鎮之「違章」及地下工廠遷廠,協助台灣北部 地區興辦工業人解決工業用地取得之困難,特於林口特定區 內規畫五個工業區計570公頃
 
目前已開發完成建廠生產者有林口工業區之工二、工三、民間自行開發完成之工四及工五(華亞園區),4處工業區。工一工業區目前由新北市政府開發及出售,總面積108公頃,其中67公頃為產業專區,整體重劃工程預計111年底完成,引進半導體及高科技產業,共同創造林口經濟發展。。
 

園區介紹

 
林口特定區全區概要
 
林口特定區含工一、二、三、四、五計五個工業區,全部工業用地約569公頃

林口工業區服務中心服務項目
 

服務對象

 
工二、三區廠商員工
 

工業區內土地使用、建築物、公有土地及公有設施之管理

 
  1. 工業區環境衛生管理及景觀維護。
  2. 工業區內道路、水溝、綠地之清潔維護。
  3. 工業區內路燈維護及協助廠商水權登記及管理。
  4. 工業區睦鄰工作之推動、協助工二、工三廠協會相關業務。
  5. 協助工二、工三工業區都市計畫及建管單位對工業區內土地使用及建築物之管理。
  6. 協助廠商籌組消防防護及守望相助事項。
  7. 協助舉辦各種職業訓練(推動產學輔導、堆高機、急救人員在職複訓及職業安全訓練等課程)。
  8. 協助舉辦勞工福利及各種公益事項。
  9. 協調地區警調單位維持公共秩序及安寧。
  10. 簡介廠商產品及市場概況接待參觀訪問。
  11. 向廠商轉達政府有關法令及應行處理事項(太陽光電、立體化、投資台灣三大方案等政策推動)。
 

地理交通

大眾運輸

 
  1. 自林口長庚醫院
    • 到達林口長庚醫院方式
      • 台北車站→林口長庚醫院〔三重客運 1210、長庚汎航客運﹞
      • 台北長庚、桃園車站、 中壢車站→林口長庚醫院〔長庚汎航客運﹞
      • 捷運圓山站→林口長庚醫院〔三重客運 936、大都會客運937﹞
      • 板橋→林口長庚醫院〔臺北客運 920、948﹞
      • 蘆洲→林口長庚醫院〔臺北客運 925﹞
      • 桃園機場捷運→長庚醫院站(A8)
    • 到達林口長庚醫院後,沿文化一路往體育學院方向直行800公尺即抵。
  2. 直達服務中心
    • 台北市政府→長庚大學〔三重客運 1211〕管理中心站下車即達
    • 板橋→公西﹝三重客運 786﹞管理中心站下車即達
    • 樹林→公西﹝三重客運 858﹞管理中心站下車即達
 

自行開車

 
國道一號高速公路林口交流道41A出口下,往龜山方向前行1.5公里即至。
 

公共設施

公共設施

其他公共設施用地

未來展望

 
在各有關機關密切配合,全區廠商大力支持協助以及全體同 仁辛勤努力下頗有成效深獲各界好評,我們結合所有助力為 區內公益而獻為全體廠商提供更佳服務以創造更顯著成就與 績效讓廠商在優良環境中贏取更競爭力。
 

週邊環境與互動

 
工業區與地方
 
林口特定區內設有華僑大學、國立體育學院、 中央警政大學、長庚大學、長庚護專、醒吾技 術學院與高中、國中、小學等文教設施及各項 休閒遊樂設施完善,前景不可限量。
 
兼辦林口社會教育工作站
 
  1. 經常性辦理經營管理講座。
  2. 與社區、廠協會聯合辦理地方回饋活動,如講習、政策法令宣導及模範勞工表揚、寒冬送暖等。
 

土地配置與租售

 
林口工二工業區工廠平面配置圖

林口工三工業區工廠平面配置圖

招商策略

依據九十三年度林口工業區服務中心年度重要工作計畫目標辦理。

目的

了解工業區內廠商動態變化,促進土地與廠房能適時得到充分運用,以期減緩廠房空置率,增進地方繁榮。

實施時間

九十四年一月至十二月

實施要領

  • 資訊搜集
    1. 服務中心同仁以「全員參與」方式辦理:依責任區分別擬訂個別廠商走訪行程,於訪談之過程中掌握廠商目前之經營狀況(如機械設備動力、資本額、年產值、員工人數、是否要擴廠或立體化更新廠房、歇業或需辦理各項工廠變更登記…等),即時更新廠商基本資料,以主動關懷輔導方式,協助廠商解決問題。
    2. 個別廠商走訪得知區內廠商目前土地廠房所使用情形,進而回歸收集各項停工、歇業資料,以建立工業區土地、廠房可租(售)資訊,並隨時提供廠商有關法令,協助處理各項園區事項,並推動政府各項政策宣導(太陽光電、立體化、投資台灣三大方案等政策推動)。
  • 配套措施
    1. 聯合桃園市、新北市政府共同辦理各項有關招商等相關事宜。
    2. 製作相關土地廠房出租(售)資訊DM,於辦理活動人氣較多時發放,或放置服務台,亦可張貼各公佈欄將DM以點、線、面多方向宣導。
    3. 將土地、廠房出租(售)資訊登入台灣工業用地供給與服務資訊網,提供需要設廠用地之興辦工業人更多查詢方向,使興辦工業人能即將獲得更多相關資訊。
    4. 參與地方政府每季定期召開工作會報時,掌握全區廠房、公共用地及設施使用情形,以提高中心服務效能,確保園區安全友善生產環境。
資料來源:經濟部工業局林口工業區服務中心