【新莊商辦】宏匯思源 商辦
嗨!好久不見，我是小又，今天要來跟大家介紹的商辦是位於新北市新莊區思源路555號的【宏匯思源商辦大樓】
宏匯思源地理位置
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宏匯思源平面圖
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宏匯思源優缺點
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宏匯思源vr
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【新莊廠辦】唯謙新莊
嗨!好久不見，我是小又，今天要來跟大家介紹的廠辦是位於新北市新莊區福前街456~460號的【唯謙新莊】廠辦
唯謙廠辦地理位置
唯謙廠辦平面圖
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唯謙廠辦優缺點
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唯謙廠辦vr
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【漢寶AI矽谷】-【土城廠辦】-【新北廠辦王】
【漢寶AI矽谷】-【土城區廠辦】
【漢寶AI矽谷】
參訪日期是10/9(四)，目前提供的售價區間為【52萬/坪~62萬/坪】，小又這邊有跟【漂亮的】代銷姊姊拿到了一些圖面提供給大家參考，這區域的廠辦根據市調後，其實非常有競爭力，小又最後會在建議中提供我個人的看法給大家參考!
不過如果想了解更詳細的內容或是周邊資料，也歡迎加入我的LINE或是進入【小又】所創立的【新北廠辦/商辦討論群組】一起討論喔!
基地
基地部分我提供google地圖給大家參考!
使用分區為：乙種工業用地
主要規劃
總戶數為114戶，店面一間，b4~14樓
建設公司：漢寶建設
車位：344位
公設比：38.9%
大樓整體設計符合ESG標章：
環境（Environmental）： 以節能減碳為核心，包含優化能源效率、使用再生能源、有效管理水資源、減少廢棄物，以及確保空氣品質。 這直接關係到建築的碳足跡和對自然環境的影響。
. 社會（Social）： 關注建築使用者和周邊社區的福祉。 這包括提供健康舒適的室內環境、無障礙設計、促進身心健康設施、建立社區互動空間，並考慮建築與周邊社區的關係。
. 治理（Governance）： 建立系統化的管理機制來確保環境和社會目標的長期實現。 這涵蓋了能源管理系統、永續採購政策、建築維護策略，以及透明的永續報告等。
黃金級綠建築標章/銀級智慧建築
綠建築雙重認證，節能減碳!
一樓門廳6.5米/6部40呎卸貨碼頭
4客梯/2貨梯分流不打擾，混凝土強度高達8000磅!!!!
多功能公共區域設計
2樓包含中大型會議室、教育訓練中心、咖啡午茶休憩區
平面圖
1樓
2樓公設空間
3~10樓
11樓
12~13樓
14樓
b1
b2
b3
b4
付款方式與工期
這部分結構工程0付款外，還有其他福利可以聯繫小又告訴你!
預計2029 Q3完工!
小又的建議
2025年下半年度其實各大建商推出蠻多廠辦資訊，包含
新莊三重的：唯謙廠辦、惠大科技廠辦
中和的：中板科技大樓
板橋的：遠雄信義路廠辦
其實小又代客戶去看那麼多廠辦，最主要分三個注意事項：
第一、調度口的路寬有沒有超過2.3米
第二、大貨車碼頭與總戶數的比例
第三、距離捷運站的遠近程度
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間單來說，調度口其實與機台、棧板進出貨的方便程度有關，最好的狀況是110*110，但是要扣除拉貨機台與迴轉半徑而言，其實走道有2.3公尺以上的寬度是非常好使用的!
再者中古廠辦很常出現多戶要卸貨撞到時間的問題，這部分就是因為車道與總戶數的比例沒有抓好才導致的!
最後就是距離捷運站的遠近，畢竟未來不管是遷廠或是招工而言，大部分員工在雙北都是坐捷運上下班，如果距離捷運站更近，勢必會越好招工!
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那再回到我們的土城漢寶廠辦，
這一棟的走道大約2.5米，總戶數114戶共用6道40呎卸貨碼頭，平均一道貨櫃可以支援19戶，以卸貨時間半天為例，抓到最鬆，大約1.5周可以排到卸貨一個半天
以三重湯城8號大樓而言：總計約60戶使用2個卸貨碼頭，一道支援30戶，其實剛剛好!
最後土城漢寶ai矽谷距離永寧捷運站4號出口走路1分鐘，又鄰近【永寧轉運站】，其實不管是再招工或是未來發展上都有其優勢!
未來發展與優勢
cooming soon…..
【新北工商月報】
成交行情
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三重頂崁工商月報
【三重頂崁工商月報】- 2026年度【2月版】
【加入我的官方帳號可以免費領取】-【不過這區域要領取請提供貴公司的名片~】
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【三重廠辦王】+ 【五股廠辦王】+【中和廠辦王】 – 小又
1.【這次新增114年全年度】-【新北市】
廠房/廠辦成交訊 & 新莊區5000萬以上買方(工業地上)
2.113~114年房地合一稅六都課稅金額整理
3.經濟部北區工業區資訊整理
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你知道經濟部北區工業區有21個嗎?
你知道2025年工業類成交mvp是在新店嗎?
你知道2025年破億的成交買方是誰嗎?
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如果你都不清楚…..歡迎加入來我的官方帳號索取【頂崁工商月報】
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這是2026年2月的三重頂崁工業月報：
其中包含
1.頂崁工業區所有廠辦與透天廠出租/出售 行情與分析。
2.小又在2026年02月給要買廠辦的建議。
3.114年全年度 透天廠 /廠辦 成交概況。
4.房地合一稅113~114年六都課稅金額。
5.經濟部工業區地目坪數總整理。
6.二月工商小知識：主題是：【公證與租賃稅務】。
7.塭仔圳一期/二期 現況
8.各大廠辦VR欣賞(目前12棟)
9.更多內容可以參考我的官方網站
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【新北廠辦/商辦討論群組】：
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如果您在2025年找我服務，我會持續為您提供
1.免費的新北市場資訊
2.免費的物件VR+AR系統行銷
每一年都會增加服務項目，預計明年會增加的服務：
1.工商不動產數據分析
2.客戶自身工商不動產分析報告書(預計50頁起)(包含過去/現在/未來)
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如果想要了解更多五股、三重廠辦資訊，歡迎加入我的LINE官方帳號，索取免費的
1.【頂崁工商月報】目前83頁
2.【五股工商月報】目前77頁
3.【樹林三俊月報】目前30頁
4.【中和工商月報】目前65頁
5.【土城工商季報】目前39頁
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歡迎各大老闆找我泡茶聊天!
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嗨！我是黃子又，是以不動產為基礎出發的斜槓青年
提供的價值如下：
1.雙北桃園工商不動產建議（簡稱：工商仲介）
2.雙北桃園不動產稅務諮詢服務（簡稱：房地產稅務規劃師）
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五股工商月報
【五股工商月報】- 【七月版】
【三重廠辦王】+ 【五股廠辦王】 – 小又
你知道五股工業區有一區是屬於*新莊*門牌的廠辦嗎?
你知道忠孝、仁愛大樓是五股工業區最夯的廠辦嗎?
你知道和平、信義大樓是擁有三道卸貨區的大樓嗎?
你知道吉日、吉月、吉星大樓的戶數很單純嗎?
你知道吉祥大樓、吉利大樓每戶都有配2車位7個機車位嗎?
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這是2025年07月的五股工業月報：
其中包含
1.五股工業區所有廠辦出租/出售 行情與分析。
2.小又在2025年7月給要買廠辦的建議。
3.房地產大事記年代表。
4.小又目前拍的5大廠辦VR。
5.三重頂崁廠辦：【阿姆斯壯企業總部】介紹。
6.七月工商小知識：主題是：【新北工商大地雷-大貨車管制】。
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中和工商月報
【中和工商月報】- 【九月版】
【三重廠辦王】+ 【五股廠辦王】+【中和廠辦王】 – 小又
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你知道中和區的廠辦有些廠辦有大公設外，還有包含在【權狀內】的公設空間嗎?
你知道中和區廠辦，越靠近捷運站的平面車位越貴嗎?
你知道中和廠辦，舊的廠辦成交均價30~40萬/坪，但是全新廠辦的價格是50~60萬/坪嗎?
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如果你都不知道，歡迎加入我的LINE官方帳號點選【中和工商月報】免費獲得
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這是2025年09月的中和工業月報：
其中包含
1.中和工業區所有廠辦與透天廠出租/出售 行情與分析。
2.小又在2025年9月給要買廠辦的建議。
3.副都心建商購地情形。
4.新北市各區域面積&人口密度。
5.中和廠辦分析圖表。
6.九月工商小知識：主題是：【三重VS中和工商優缺點】。
7.新莊全新廠辦介紹
8.各大廠辦VR欣賞(目前6棟)
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【新北工商成交行情&土地分布】
成交行情
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土地分布
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新北工業地總面積
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新北工業地總面積為2243.6公頃
其中
第一名的行政區為樹林區：約333.6公頃 佔全新北約14.8%
第二名的行政區為新莊區：約291.7公頃 佔全新北約13%
第三名的行政區為土城區：約2237.1公頃 佔全新北10.5%
新北住宅地總面積
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新北住宅地總面積為7171.3公頃
其中
第一名的行政區為板橋區：約645公頃 佔全新北約8.9%
第二名的行政區為新店區：約578.7公頃 佔全新北約8%
第三名的行政區為新莊區：約557.3公頃 佔全新北約7.7%
新北商業地總面積
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新北住宅地總面積為800.96公頃
其中
第一名的行政區為淡水區：約158公頃 佔全新北約19.7%
第二名的行政區為新店區：約89.7公頃 佔全新北約11.2%
第三名的行政區為新莊區：約64公頃 佔全新北約7.9%
【土城透天成交行情】
土城透天廠房成交行情
113年土城透天廠房成交行情與趨勢
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112年土城透天廠房成交行情與趨勢
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111年土城透天廠房成交行情與趨勢
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110年土城透天廠房成交行情與趨勢
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105~109年透天廠房成交行情與趨勢
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【專欄分析】－114下半年年的工商機會與轉機
認識或是有在關注小又的人就知道，小又雖然是做仲介，但是做的產品線是工商類產品，但是工商類產品現有店面、廠房、辦公室、土地……等等產品，所以其實為了能提供更多服務，小又其實有在廠房、辦公室與土地部分做了一些功課，其中廠房部分其實按照114年下半年整體趨勢，有兩個龐大的經濟市場在發酵，分別是：
第一：【特定工廠登記】的轉型危機與轉機
第二：【工業區立體化】的工廠轉型與機會
這兩點其實身為工商仲介其實都知道，但是能看到機會而且能把這兩點講的人聽得懂的仲介其實很少，加上在今天（２０２５／０７／２２）小又在google爬了一下網站，好像根本沒有人寫相關文章，所以今天小又就一個【專業工商仲介】的身份來跟大家介紹在未來工商市場兩大機會吧！
今天如果講的不清楚，或是想瞭解更細的使用方式，可以來諮詢小又喔！
廢話不多說直接開始！
【特定工廠登記】的危機與轉機
特定工廠截止日期其實在民國１１１年３月１９日已經沒辦法申請了，那專業的您或是企業主可能就不會看到這個部分的商機了對吧？
答案是．．．．錯！
特定工廠目的（簡稱特登）
簡單的來說一下，特登初衷是台灣真的太多太多在【都市計畫外】的農地工廠了，但是按照現行法規農地上的廠房大部分都是違章建築，又要搭配【國土計畫法】的時程，所以政府開了一扇大大大大的正門給農地工廠去申請變成合法的機會，這就是我們所說的【特定工廠登記】的簡介！
特登工廠結果
熟知台灣土地法規的都知道，台灣土地法規分為兩種，分別是：
都市計畫區域內的【都市計畫法】
與
都市計畫區域外的【區域計畫法】
那我們想一下喔！如果你家旁邊的地突然變成工廠…你是不是會抗議？但是比起你的抗議，政府更不容許這件事情發生，因為土地變更對於都市來說是一件非常大條的事情，所以其實雖然法理是【都市計畫內】與【都市計畫外】的農地都能申請，但是往往都市計畫內的【特登】申請會比較嚴格繁瑣甚至難通過．．．．
所以也就是為甚麼我們這篇文章會分成兩部分【特登】跟【工業區】立體化的原因！
【特登】是屬於【都市計畫外】的商機
【工業區立體化】是屬於【都市計畫內】的商機喔！
簡單來說【特登】就是一個把【農地變成工廠】的 【合法途徑】喔！
特登工廠機會與風險
好了我簡單敘述完特定工廠登記的商機了，那不免俗的，身為一個【專業仲介】也應該告知風險與機會，畢竟現在台灣詐騙那麼風行，大部分人不缺乏看到【機會】的能力，但是往往沒有辨別【風險】的能力，所以小又講了那麼多，來給大家科普一下暗藏在【特登】下的風險！
．
風險一、特登工廠會綁定申請公司
這聽起來感覺好像沒甚麼殺傷力，但是我們要想一個問題，通常特登工廠登在農地違建鐵皮上，通常都是舊有的【資本家】蓋起來後出租給一些【承租方】，而特登的環節大部分人都是用承租方的名義去申請特登，而特登的年限少說５年，長則１０～２０年，而重點來了。
申請方如果是【承租方】當他們離開現址的時候，如果特登沒有完成所有流程，會【自動取消】喔！
所以，如果的你承租方不幸在沒有完成流程途中倒閉或是離開了，你的機會直接流失喔！
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風險二、特登需繳納回饋金
特登聽起來好像很棒，農地變建地，但是政府也不會那麼善良，你在最後變更時還是要繳納不小的回饋金，繳納完一陣子的回饋金後，就可以順利變更成工業地囉！
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風險三、拆改的風險
在土地變更後的容積建蔽率是７０％／１８０％，有些人０會把現有的違章拆除直接蓋合法地用地，而要在非都市計畫用地上建設，必須要退縮一定的土地與有一部分的道路用地，還有水／電要處理，這部分也是花費之一。
．
風險四、一塊地上多特登
在土地在特登人數過多，就會變成人為的想法大於現實的結果，這時候就會需要一人懂得【人情事故】的人出馬，才能讓【故事】不變成【事故】！
．
小又其實朋友在鶯歌有在做這方面的服務，我會跟他們配合幫客戶篩選合適的物件，如果您有需求歡迎聯繫我！
【工業區立體化】的轉型與機會
再來就是我們超級陌生的【工業區立體化】部份了，這部分延續我們上個部份說的【都市計畫內】的機會，其實簡單來說，就是都市計畫內原本的【限定區域】的【工業地】去做高樓化啦！
我們在講得更簡單一點，一般住宅如果老了，就會有建商去找他們都更，而都更有都更的容積回饋，但是我們的【工業區立體化】的容積加給可以比一般住宅的容積回饋更多！
工業區立體化目的
簡單來說，工業區立體化就字面意思，就是把原本工業區的廠房高樓化，但是為什麼要高樓化呢？
原因就們市府經發局的資料顯示：
新莊區是申請最多立體化的行政區，而新莊區的工業區分為北側的化成工業區與南側的瓊林工業區，而靠北側【新北產業園區】的新知段申請數量為１２件，靠【塭仔圳重劃區】的建國段申請案件為７件，代表其實有些商家比起往南部遷廠，還是有些有實力的商家會在北部搞【工業區立體化】！
還是抄襲ＺＡＣｋ的一句話【location! location! location!】
只要有資本基本還是以地點＋未來發展為主。
工業區立體化方法
簡單來說，工廠老闆也是生意人，如果沒有釋出更多利多，應該不會有生意人願意搞，因為細則比較多，小又就拿主要幾個重點利多出來說：
．
第一、【工業區立體化】容積加給可以多給予５０％的容積率
1.其中１５％要按照開發金額決定，基本上政府說在１００００平方公尺開發金額達６億，就可以獲得，也可以依照等比例縮小，基本上就是每平方公尺６萬以上就可以拿１５％了
2.再來３０％就是容積轉移與回饋金補足部分
3.最後５％是按照【政府的能源管理】與【政府的設置營運總部】獎勵獲得
（補充一下，住宅都更容積轉移也是３０％喔）
．
第二、捐【中繼廠房】最多可以增加２０％的容積
幫大家科普一下這邊捐贈的【中繼廠房】：中繼廠房在這邊意思就是捐給政府免計容積的廠房，提供給那些【都更拆遷戶】使用喔！
工業區立體化結果
以上是新北市經發局所提供的工業區立體化增設坪數與提供的評價租金空間資訊喔！
而新莊區的工業區立體化也有捐贈公共的托育中心409.95平方公尺的空間，雖然不多啦，但是政府還是有在政策下推動一些機會給年輕人。
工業區立體化機會與風險
目前這部分的機會風險小又剛接觸後續還會補充上來！（更新日期：２０２５／０７／２２）
【五股透天成交行情】
五股透天廠房成交行情
113年五股透天廠房成交行情與趨勢
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112年五股透天廠房成交行情與趨勢
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111年五股透天廠房成交行情與趨勢
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110年五股透天廠房成交行情與趨勢
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105~109年五股透天廠房成交行情與趨勢
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【三重透天成交行情】
三重透天廠房成交行情
113年三重透天廠房成交行情與趨勢
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112年三重透天廠房成交行情與趨勢
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111年三重透天廠房成交行情與趨勢
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110年三重透天廠房成交行情與趨勢
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